这个世界上本来没有炒房客，有人买房住发现可以赚钱就有了炒房客。

15年前认识一个在深圳有很多套房的业主，都是全款买的。他说当初买房也没想到深圳房价后面会涨这么多，如果知道能涨这么多，一定会选择贷款买更多房子。这个业主是在深圳开工厂的，当年赚钱比较容易，房价也比较便宜，赚钱后不知道能投资什么，只想到了买房收租。

现在回头看，他们这一批在深圳开厂赚钱买房的，应该是在深圳买房最赚钱的一批购房者，对比现在的房价，当初拿到的成本极低，只要后面不继续加杠杆折腾，让自己成为专业的炒房客，目前还有非常不错的收益，即使是收租收益也非常可观。

买房可以赚钱后，深圳炒房客慢慢多起来了，2007年开始，一批高杠杆的炒房客，甚至是零首付买房的炒房客入场，这一批激进的炒房客都没有熬过2009年的春天，活的比较久的是2008年高杠杆或零首付买房的购房者，很多还参与了2021年前后的高光时刻，这一批里面很多以极低的杠杆赚到了大钱，实现了人生逆袭，前提是2021年前后没有继续一把梭，继续梭的，现在也什么都没有了。

过去在深圳买房能赚钱靠的是什么？

深圳买房能赚钱靠的是时代的红利，而不是个人的能力，刚好的时间在深圳赚钱了，刚好的时间想买房子，刚好深圳发展的很好。

分享时代红利的还有过去的开发商，过去开发商的风光和现在的落寞形成了巨大的反差，毫不夸张的说，过去找一个不挣钱的开发商就和现在找一个活的还不错的民企开发商一样难，这些年民企开发商被团灭了，国企开发商也活的很难。这不是开发商的问题，在过去很短的时间里，房价平均下跌超过40%，成交量下降超过60%，任何行业经历这样的浩劫，结果都差不多，大部分行业结局会更惨。如果一个公司给自己设定的安全边际是价格跌40%以上，销量跌60%以上还能活的很安全，那么这个公司一定做不大。深圳现在活的安全的开发商，都是好多年前做一两个项目，赚钱了没有继续开发新的项目，处于躺平状态的安全，没有发展。

过去能做大做强的开发商，都是赚钱后不安于现状，继续不停的加杠杆，一直堵大，一直开大，滚雪球一样做大的，才有前些年他们在房地产行业的高光时刻，直到2021年后持续开小，他们就被团灭了。这个行业能做大，一个基础就是敢赌，敢赌的足够大，换句话说，就是相信未来经济发展的够好，一直能分享到发展的红利。

回头看开发商的起伏，开发商和炒房客是一样的，也不能准确预测未来怎么样，赌对了，高光时刻风光无限，赌错了，可能要法拍上见。

越来越多的开发商和购房者牺牲后，换来了有史以来最宽松的楼市政策，有史以来最低的按揭贷款利率，有史以来最低的首付比例，两个小孩的二套还能享受15%首付及首套房贷款利率。现在市面上很多可以用极低的杠杆或零首付买到房产，包括深圳湾上千万的豪宅。现在这个节点，如果敢赌大，现在买入几套，接下来继续开大，几年后就是风光无限的几千万富翁。

开发商和购房者都没办法预测未来准确房价，都是堵。个人建议，购房者始终把自己放在安全的位置，决定买房的时候做更好的选择，不要在选择上犯严重错误就很不错了。比如前些年没有跟随深圳每年十万大军在惠州中山买房，没有在7年前买龙光玖钻，没有在宝能城开盘的时候去买壹成中心等等。